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【资料图】

1、问：孩子现在上小学，想换一套初中中等偏上的学位房。需要卖掉布吉半岛苑有一套自住的四房，价值400W左右，贷款45W，月收入4W。准备换一套总预算600-700W的房子，福田罗湖选筹。您有什么好的推荐？

答：半岛苑房子比较老了，置换是比较好的选择。罗湖可以看看深圳中学，翠园东晓，桂园中学，翠园中学，罗湖外国语学校。第一梯队，深圳中学，不过深中点招比较多，地段生的成绩没有公布的数据那么好，两房三房都可以买到。剩下的三所都是罗湖的第二梯队学校，这些学校溢价不高。福田选择比较多，但是普遍价格比较贵，高级中学南校区，实验中学部，实验初中部，这些是福田第一梯队的，但都只能买到一房，无法兼顾自住。第二梯队能买到的，福田外国语景田校区，两房三房均可以买到。第三梯队能买到的，石厦中学，红岭中学，莲花中学北校区，北环中学，福田外国语南校区，红岭中学石厦校区，这些学校溢价不多，可以买到能兼顾自住的两房或三房。

2、问：报哥，最近在看房，看了很多的老破小，想买一套进行投资。是应该选老破小还是选择老破大？

答：你好，不管怎么样，这类老破房子在楼市中依旧处于末端，购房者绝大部分还是倾向于新小区；老破大和老破小如何选择主要还是看购买对象，选择大房子的大部分是改善型购房者，但是他们很少能忍受老旧小区，会尽可能选择别的小区，所以说老破大基本没有投资价值，唯一的优点就是贷款比例大，如果选择老破小，那么一定要考虑学区和交通两个因素，不然也不会有投资价值。

3、问：大师兄，你好，深圳的新政出台以后，是不是买房边得更困难了？我现在名下无房，感觉买房梦离我越来越远了。

答：你好，深圳楼市对这几类人群很不利：1.没钱的人。新政调控后，上车门槛提高，首付比例增大，买不起房的人越来越多，深圳楼市成为有钱人的舞台，经济实力一般的人群无缘优质产品；2.二套改善。二套房贷利率提高，买二套房需要承担更高的成本，不仅如此，二套房的贷款额度和首付比例也受限制，可以看出政府态度；3.年轻人。年轻人不具社保优势，首先是在打新上，打新按照社保排序，年轻人比不过中老年人，其次是在入学上，存在积分不够无法上学的情况，反映了年轻人的社保积分薄弱。买房的限制不止这些，还有涉及离婚追溯、小产权房等情况，这些都说明买房越来越困难，建议购房者趁早做好规划。

4、问：大师兄，你好，刚需，目前买回迁房有什么需要注意的吗？预算不高，回迁房嘉宾比较便宜，准备买一套。

答：你好，回迁房享受政策优惠，总价较低，因此吸引了一部分购房人，但需要注意几点：一是回迁房需要全款购买，二是更名等问题容易引发产权纠纷，三是因为各种原因可能无法办理产权证书，即使能办也无法保障办理时间。总的来说，购买回迁房存在风险，建议买房者关注相关政策，通过专业中介或律师办理手续，避免纠纷。

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