今日观点!降息带来向好预期，实探深圳端午楼市：有新盘开盘揽金百亿元，也有豪宅单套直降上千万

记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道

(资料图片仅供参考)

端午假期最后一天，深圳前海招商一湾臻邸的现场工作人员在忙着接待客户。据该项目工作人员介绍，6月24日也是该项目意向登记和资料提交的最后一天，6月28日将正式选房。

6月24日，《》记者走访一湾臻邸营销中心。据记者观察，在当天中午12点20分左右，即使深圳前海前湾片区下起了大暴雨，一湾臻邸营销中心依然陆续有客户到访，项目现场则坐满了人。据一湾臻邸销售向记者透露，“蛮多客户认可这个项目，（端午假期）前两天基本上都是排队看样板房，一天都有2000多批客户过来。”

此外，同样位于前海的深业云海湾项目也于6月24日早上9点正式选房，直到6月24日深夜选房才结束，据深业云海湾项目销售人员的朋友圈信息透露，该楼盘销售金额破百亿元。

同时，一湾臻邸的销售也向记者提及，LPR下降了，房贷也会下降。房贷利率是影响楼市的重要因素，端午假期前，楼市迎来利率大礼包。6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上均下调10个基点，分别为3.55%和4.2%。

虽说深圳前海片区的楼盘受到购房者的热烈追捧，不过整体上，深圳端午新房楼市则呈现出“冷热不均”的现象，据记者了解，端午假期深圳有多个一手楼盘打折促销，像东海国际公寓推出多套特价房源，其中有房源降幅高达1368万元。

前海有楼盘开盘揽金超百亿元

乐有家研究中心数据显示，今年以来，深圳总价1500万元以上的高端项目成交占比持续上涨，尤其是到4月份，市场有所放缓，豪宅客却加速抄底，豪宅成交占比加速上涨，6月更是创下新高，达到7.5%。

在楼市下行周期中，豪宅逆市热销，已成为深圳楼市一大亮点。比如在前不久的6月12日，深圳福田海德园A区选房结束，237套房源全部售罄。据了解，该项目的房源备案均价约每平米12.6万元，单套总价千万元起。

值得注意的是，就在此次端午假期前夕，即6月21日，位于深圳前海桂湾片区的深业云海湾花园发布诚意登记人名册，约1460批客户选919套住宅。这意味着，深业云海湾的中签率仅有63%。

据了解，深业云海湾的备案均价约9.2万元/平米，单价区间约8万元—10.5万元/平米，总价区间约900万元—1931万元/套。而深业云海湾在6月24日9点正式选房，截至6月24日直到6月24日深夜选房才结束，据深业云海湾项目销售人员的朋友圈信息透露，该楼盘销售金额破百亿元。市场消息称，该楼盘去化超92%，不过截至发稿，项目仍未公示最终的销售情况。

同样是在6月24日，与深业云海湾项目同处前海片区的一湾臻邸项目，则迎来了最后的蓄客冲刺阶段。根据一湾臻邸的开盘公告，6月22日14点到6月24日18点是该项目的意向登记时间，正式选房时间则是6月28日。

记者于6月24日下午13点向一湾臻邸销售人员问及，目前项目有多少人进行诚意登记，相关销售人员并没有正面回答记者的问题，不过该销售人员表示，“蛮多客户认可这个项目，（端午假期）前两天基本上都是排队看样板房，一天都有2000多批客户过来。”

深圳前海一湾臻邸营销中心。 梁宝欣/摄

而记者在实地走访一湾臻邸营销中心时观察到，项目现场坐满了咨询的客户，同时参观该项目的样板间的人也是络绎不绝，且多以家庭为单位。据了解，参观一湾臻邸项目的样板间需要验资300万元。

有一手住宅降价1000多万元

虽然深圳前海片区的新房受到购房者的热烈追捧，但整体上，深圳端午楼市呈现出“冷热不均”的现象，据记者了解，有多个一手楼盘打折促销。

端午节前夕，深圳房产中介李杰（化名）向记者透露，端午假期东海国际公寓有最新特价，比之前折扣还低，像284平的房源降了1161万元。

据了解，东海国际公寓位于福田香蜜湖片区。早在今年五一假期，东海国际公寓就推出了特价房源。据相关媒体报道，今年五一假期期间，东海国际公寓推出5套特价房源，优惠幅度从534万元至1012万元不等。其中，降幅最大的是一套约425平方米的大平层公寓，原价8200万元，折后7188万元，降幅高达1012万元。

而根据李杰提供东海国际公寓特价房源价格信息表，今年端午假期，东海国际公寓共推出10套特价房源，面积在243—285平米之间，备案价在2823—3420万元之间，折后总价在1825—2141万元之间，降价幅度从998万元至1368万元不等。

东海国际公寓端午特价房源。 图源：深圳房产中介

位于深圳南山西丽的丹华公馆，端午假期推出限时优惠，单价6.7万元/平起。据南山房产中介张衡（化名）介绍，丹华公馆一套房源，总价和降价之前相比便宜了50万元，而且精装修费用只需要3万元。

此外，位于深圳龙华红山上塘片区的卓越柏奕府，端午假期期间推出一套特价房源，原总价923.38万元，优惠后的总价835.09万元，降价幅度88万元。

卓越柏奕府端午假期特价房源。 图源：深圳房产中介朋友圈

房贷利率下调利好深圳楼市

此外，不少房产中介也指出，端午前的房贷利率下调利好深圳楼市。6月24日，深圳房产中介陈星（化名）向记者指出，政府一定会让深圳楼市回归到一个正常的轨道上来，现在是上车很好的时机。

中指研究院指出，5月深圳新房成交规模降约两成，二手房价格由涨转跌供需双降。其中，5月深圳新建商品住宅成交规模约30万方，环比下降约两成。供应方面，本月新批准上市商品住宅约40万方，环比下降超10%，同比增长超两成。价格方面，受部分高价项目入市影响，5月深圳新建住宅价格小幅上涨0.03%，同比下跌0.68%。

在二手房方面，中指研究院数据显示，5月深圳二手商品住宅成交不足3000套，4月成交3077套，本月成交量继续回落。从供应端看，二手房挂牌量不断攀升，卖方出售意愿明显上升。价格方面，5月深圳二手住宅价格环比由涨转跌，跌幅为0.18%，同比下跌2.52%。

同时，深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）数据显示，截至到2023年6月19日，深圳全市共有53990套有效二手房源在售，较6月5日到6月11日减少246套，挂盘量出现小幅下降。

图源：深圳市房地产中介协会

而经深房中协统计，6月12日到6月18日，深圳全市二手房 （含自助） 录得821套，环比增长5.3%，二手房录得量继续小幅回升。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱则表示，6月20日的LPR下调有着积极影响，不仅有利于维护资金流动的充裕性，加快经济的回升速度。而且对房地产市场也有着直接的利好作用，五年期LPR下调10个基点代表着房贷利率再度创历史新低，从降息的直接影响上看，降房贷利率有利于降低购房者的成本，例如个人100万的贷款，25年还款年限，降低10个百分点，年度利息降低1000元，月度还款利息降低83元，有利于提振购房者的入市信心。

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